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卖爆了吗?广州重点商场2020销售额、运营情况独家曝光!(测试

  千年商贸之城的务实底气,让见惯风浪的广州在疫情风暴下经得起反脆弱的考验。

  新进者,逆市开张,2020年广州共有12座购物中心(建筑面积≥3万㎡)开业,为行业投下坚定的“信任票”。(相关阅读:2020,广州12座购物中心“顶住压力”开业了!)

  守城者,坚守领地,多个已开业购物中心晒出经营成绩,为市场增添一份“稳字当头”的岁月安好。

  若将2020年拆分两部曲,从上半年忙着抗击疫情、抵御寒冬,到下半年喜迎满血复活、强势回温,广州商业地产的风向已发生悄然变化。

  赢商网收集了广州多家代表性购物中心2020年经营数据(文末附详细表格),以其为样本,透过销售额、客流、品牌调改、典型营销动作等运营维度,为行业带来趋势考量。

  位于天河核心商圈的K11、太古汇等,代表广州购物中心“顶流”,吸金能力依旧抢眼,即便疫情年影响下,销售金额同比去年均有不同程度的攀升。

  另一方面,虽疫情带来距离的“阻隔”,但居民消费的“就近原则”给到辐射3-5公里的区域型购物中心机会,无论是白云的百信广场、同和金铂天地,还是番禺奥园广场、黄埔的萝岗奥园广场均有着亮眼的业绩。

  疫情影响最严峻的2-3月,曾让全国购物中心客流呈现断崖式下跌,在疫情防控进入常态化的下半年,客流得以复苏。

  具体至广州层面上,购物中心懂得在困境下透过线上营销维系目标客群,在复苏阶段投入各类IP主题营销活动确保客流回归,像保利广场·广州、时光里·广州分别在6月、8月实现客流的“满血复活”,以及广州富力海珠城下半年客流同比26%的增长,人潮涌动的回温,更显可贵。

  疫情的冲击也让购物中心面临“掉铺”严重的现象。赢商大数据监测,上半年广州购物中心空置率达12.14%,下半年回落至10.27%,危机之下购物中心借此迎来招调机遇。

  其中,定位高端的商场如太古汇更注重新晋的服饰零售品牌提升自身品牌形象;而其他商场如天环Parc Central、天汇广场igc、东方宝泰等,则聚焦偏餐饮类和体验类的首店、潮牌、新晋当红品牌,在确保提供项目入驻率,也借此巩固市场,带来更快速的客流复苏。(相关阅读:一年112家!广州究竟“收服”了哪些劲爆的首店?)

  2020年4月,爱马仕广州太古汇店重装开业当日销售额突破1900万元,引起行业强烈关注,也一并吹响了太古汇持续的品牌调改号角。

  去年,广州太古汇190个店铺中有三分之一(60多个)发生变化,除了门店重装,还包括引入新品牌、位置调整,背后考量各有不同:

  完善腕表、珠宝等时尚精品以及人气餐饮首店矩阵:全年引进15家首店品牌,其中包括超级文和友、大象园ELEPHANT GROUNDS、尚美巴黎CHAUMET等6家华南首店,以及Chloé、Alexander McQueen等9家广州首店。

  强化L1与L2层的高端定位:在L2层专门打造珠宝腕表区域,引入欧米茄、宇舶、萧邦、尚美巴黎等顶级品牌;在MU层布局COACH、ba&sh、maje、Theory等更多轻奢品牌,与同层高端美妆产生消费联动。

  与此同时,年内太古汇举办的“与你为邻,自然共生”展览与“383号漫想大道”冬季主题活动,凸显出背后团队强大的场景打造力与创新意识。

  前者以保护动物为主题,展出五座动物雕塑,借助多种创意感官装置,展现空降闹市中的绚烂丛林世界;后者以异域旅途为背景,呈现以现代朋克公主风格为灵感的冬季派对场景。

  2021年,太古汇将推出珠宝腕表专区二期,以及MU层餐饮集合区的设计改造,也将引进一批新的餐饮品牌。

  广州天河城购物中心在疫情之下逆势而上,进一步升级更新品牌,2020年全年新开业超30个品牌,其中,1家华南首店、1家广州首店,全方位满足中高端消费客群的需求。

  强化国际高端氛围:2020年首层引进GIORGIO ARMANI、雪花秀等多家国际一线护肤品、化妆品品牌和积家、泰格豪雅等高档钟表品牌;

  整体提升时尚服装品牌零售氛围:二层进一步向年轻时尚的定位进行调整,丰富时尚女装品牌,引进DAZZLE和D’zzit等品牌。

  去年天河城在营销活动方面围绕“复苏、新生”等走心主题开展。例如与小林漫画合作的“好好生活,慢慢相遇”漫画展、“悬浮森林-焕然新生”青苔生态主题展等,均是为传达“焕发新生”的信号,吸引消费者到线年,天河城计划加大高端腕表、轻奢女装和轻奢皮具的引进力度,并引入更多知名度高、品质好的年轻女装品牌,加强引进知名商务餐饮、网红休闲餐饮等品牌,进一步与目标客群的需求契合。

  2020年的艰难环境下,天环Parc Central全年客流增长明显。而客流提升背后,离不开天环丰富创新的互动营销体验,以及切中高端美妆机遇,持续深化

  概念的运营策略,迎来TOM FORD全球最大美妆精品店、娇兰、Panasonic Beauty等广州首店

  而在活动营销上,天环不断推陈出新,联动重磅IP或极具互动体验感的美陈装置,强势吸引消费者回流。

  2020年7月,国内潮玩龙头POP MART泡泡玛特华南首展登陆天环,首次集结四大人气IP Molly、Dimoo、Labubu和Pucky,打造颜值与潮玩兼备的大型潮玩主题展。

  12月,天环三大品牌活动联袂上线,例如打造“星愿环游记”主题美陈装置,在户外筑起13米高星愿塔楼,配合震撼飘雪表演,成为广州热门打卡点;此外也联手流量品牌,如携手国际知名品牌YSL推出全球独家主题展、联合喜茶X%Arabica,打造华南首个主题快闪店等,三大品牌活动直接刷新既往元旦客流记录。

  。同时,FILA FUSION、Champion、adidas等潮流运动品牌的入驻,则帮助天汇广场igc吸引更多Z世代消费者。

  ,包括风魔全球的Baby Shark、Eric Carle毛毛虫、Pixar互动活动等,点燃打卡话题。

  作为“艺术文化+商业”模式先锋,广州K11在去年主要通过一系列艺术文化类营销活动,实现疫下业绩复苏。

  Daily Surprise、天生会玩艺术节、天生爱躁音乐节、无“法”不美法式风情文化节

  对于2021年计划,广州K11表示正在紧锣密鼓推进品牌优化及升级,将引入更多优质独特品牌,深化艺术、文化、潮流与商业的深度结合。

  2020年,东方宝泰聚焦年轻消费群体“潮玩社交”需求,在疫情之年实现全年销售同比持平,客单价同比双位数增长。

  的首选地,比如陶陶居X安慕希打造《有型茶楼》、敏华冰厅首场复古港风主题展、山东老家海参节、煌上煌首届80周年文化馆等。

  2021年,东方宝泰将增加直接连通1、3号线地铁的新区,引进网红餐饮首店及国潮风格品牌。此外项目将持续深化“潮聚生活 蒲玩新趣”的新生代体验,深耕“PARK+”体系。

  ,引进摩打食堂、八合里海记、有间虾铺等品牌,掘金夜经济。同时进行首层零售品牌升级改造

  在疫情复苏期间,其积极响应商圈及政府大力发展夜经济的号召,开展江小白移动小酒馆、夜光市集、音乐LIVE SHOW等

  时光里·广州2020年实现销售额8.13亿元,日均客流5.33万人次,其中在6月整体客流恢复至疫情前90%以上,在8月客流和业绩超2019年同期。

  据悉,时光里·广州2021年将会继续强化项目社交潮玩定位主旋律,拟引入知名时尚运动、潮流IP、设计师品牌,增加高颜值、网红、人气餐厅品牌,以及创新体验品牌,强调社交空间的质感。

  2020年保利广场·广州实现销售9.41亿元,日均客流6.89万人次,其中四季度销售额同比增长6%;6月客流实现恢复并超越去年同期,最高日均客流达86406人次。

  在2021年,保利广场·广州将主动进行升级调整,包括全面提升级次零售类品牌、继续巩固餐饮品牌的“网红”属性、并对体验类品牌进行相应补充,持续增加消费黏性。

  广州富力海珠城2020年下半年多次刷新客流高峰,客流同比增长26%,销售额同比增长19%,会员量全年同比增长65%,微信关注量同比增长42%。

  2020年,广州富力海珠城持续定位“小资潮趣食乐”,引入多家餐饮和零售细分品类赛道内的明星品牌,打造海珠区人气打卡点和“潮食”名牌,如新引入翠华体验馆、姜虎东白丁烤肉、摩打食堂、贤合庄、有间虾铺、三肥两瘦、鳗事鱼意等餐饮业态品牌,以高人气餐饮带动场内其他品牌销售,再加上唯品仓、WOWCOLOUR、六福珠宝等零售品牌,并充分利用各大社交分享平台连接消费者,提升顾客体验、客流循环和消费连单效应。

  地摊经济+夜经济,结合网红打卡、国潮、Liveshow等元素及形式,为消费者带来新奇有趣的体验。

  2021年,广州富力海珠城将持续“潮趣”方向,尝试更多的分享平台及社群营销,提升顾客体验。

  2020年,百信广场东西区销售额达30.5亿元。虽然在疫情上半场客流下跌约50%,但到了5-12月消费回暖,日均客流超过12万人次。

  同和金铂天地2020年斩获销售额8.73亿元,全年客流达1455万人次。

  在活动方面,2020年作为同和金铂天地升级改造的第三年,11-12月期间

  。此外,中秋国庆档期围绕家庭客群,同和金铂天地针对性策划生态昆虫艺术展、登月市集、大型机器人巡游等系列活动,销售同比恢复110%。

  美食天地亮灯,以及新年来临之际打造一场“干饭人”的狂欢盛宴,让项目在2020年12月24日-25日总客流5.2万人次,周环比增长17.03%;同比增长2.78%。总销售同比提升27.44%。

  番禺奥园广场2020年全年销售额近8亿元,客流近2000万人次;其中8周年庆3天销售额破1700万元,同比增长80%。

  续签品牌21个,续签同比原租金提升14.5%。项目更借ZARA战略调整,引进NIKE、奈雪的茶、FILA、SKECHERS等9个国内外知名品牌,有效解决广场快时尚主力店过多、面积过大问题,同时带动了广场西面客流流转以及提升广场整体业态丰富度。

  其中项目一层引入喜茶、星巴克等知名品牌,提升项目的品牌级次,并带来锅小闹、煲葆宝汤、TA+、谭香檸等首店餐饮品牌有效补充;二层引入宠物妈妈、苏奇、肽妍等美容美发、教育培训类业态;三、四层引入贤合庄、豚屋拉面、海底捞涵盖烤肉、日本料理、韩国料理等特色菜系。